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Il Decreto legislativo 3 marzo 2011, n. 28, in vigore dal 29 marzo 2011 ha stabilito che negli atti di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari nonchè nei contratti di locazione aventi ad oggetti medesimi beni, deve essere inserita apposita clausola con la quale l'acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici. Nel caso di locazione, la disposizione si applica solo agli edifici e alle unita'immobiliari già dotate di attestato di certificazione energetica ai sensi dei commi 1, 1-bis, 1-ter e 1-quater.

La novità normativa comporta che:

• all'acquirente non è più consentito di dispensare il venditore dalla consegna della documentazione;
• l'immobile dovrà essere stato dotato del certificato energetico entro il momento del rogito;
• non è indispensabile la dotazione del certificato energetico e la consegna dello stesso all'acquirente in alcune ipotesi particolari, ad esempio, vendita di quota di comproprietà, oppure di edifici "neutri" quanto al consumo energetico, come box, cantine, autorimesse, depositi;
• abilitati alla predisposizione del certificato energetico sono i "tecnici operanti sia in veste di dipendente di enti ed organismi pubblici o di società di servizi pubbliche o private (comprese le società di ingegneria) che di professionista libero od associato, iscritti ai relativi ordini e collegi professionali, ed abilitati all'esercizio della professione relativa alla progettazione di edifici ed impianti, asserviti agli edifici stessi, nell'ambito delle competenze ad essi attribuite dalla legislazione vigente".

Il decreto prevede anche che a partire dall'1 gennaio 2012, gli annunci commerciali di vendita di case, uffici e negozi debbano riportare l'indice di prestazione energetica contenuto nell'attestato di certificazione energetica.

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